近十年新低！二手房，正在集体回落
今年以来楼市密集的调控行动，大家是有目共睹。
土地竞拍、住房限购、金融监管、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等全方位出击。
另外，很多人认为的限购、限贷政策会执行一两年就放松，然而从这次高层表态来看，限购、限贷、限价、限售、限离这些常规行政调控措施，会变成大部分一二线城市的长效政策。
不仅如此，以往房贷额度紧张现象通常出现在每年的年中和年末，今年一反常态，已经持续了大半年。
最近有不少人反映：如今房贷额度紧张。
随着金融审慎力度的加强，在监管严查资金违规流入楼市的背景下，各家银行也在入口端严查贷款资质；
部分放款时间延长至明年才能批下来；
另外还有部分城市贷款利率上升，广州的二套房贷利率甚至超过了6%。
说起广州，在8月国家统计局所公布的7月70城房价名单中，二手房同比涨幅前十的城市中，位列第一。
来源：根据国家统计局数据整理
随即，在8月31日，广州市住房与城乡建设局就发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称“通知”）。
主要内容是将对96个小区，进行二手房交易参考价格试点。
在此次的试点中，根据官方公布的数据来看，均比挂牌价和实际成交价低出不少，这对二手房市场价格虚高无疑是一记重拳。
而且一旦公布二手房参考价，金融机构将会在二手房发放按揭贷款时，以此作为参考依据。
由官方统计，信息透明化，有效的抑制了由于信息不透明带来的哄抬乱象，也将真正确保二手房楼市长效发展。
按照之前已实行城市的后续来看，这对二手房市场降温将产生较大影响。
那如今都有哪些城市已经实施此机制了呢？
据统计，目前2个一线城市深圳、广州，6个二线城市：东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥，4个三线城市：三亚、绍兴、衢州、金华。
在上述12个城市中，有9个是来自东部沿海地区，3个是来自中西部地区，而这三个城市合肥、成都和西安，可以说，是近年来经济快速发展的强省会城市。
还记得今年2月份，作为第一个建立全国二手房指导价机制的深圳吗？
上月的二手房成交量2043套，连续两个月（7月、8月）同比跌幅超8成，也是继2011年8月份的1462套，创下了10年来的新低。
二手房为代表的存量市场能更好体现房产的流通性，其价格波动更能反映市场在价格形成中的决定性作用，是一座城市房价走势的核心指数。
如今国内的楼市已经和过去十年前不同，现在房价不会降的历史已经过眼云烟。
对于房价有过热风险的城市，严防死守，绝不手软，对于其他中小城市或者房价平稳城市，则不会过于干涉，依旧是“因城施策，一城一策”。
近几年城市分化现象显著，城市的人口流入趋势和就业市场发展前景等方面要认真分析。
为了投资和投机买房的时代已经过去，不能以过去的经验来推算。
2021年是“十四五”的开局之年，今年的政府工作报告中：房住不炒依旧是总基调，稳地价、稳房价、稳预期。
对于房地产领域风险方面，郭树清表示：如今“房地产金融化、泡沫化倾向还比较强”
而调控政策，这是市场最大的变量。
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